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贵阳市保障房装修标准,贵阳市装饰装修管理暂行办法

时间:2023-08-09 作者:思顺 64 64



老铁们,大家好,相信还有很多朋友对于贵阳市保障房装修标准和贵阳市装饰装修管理暂行办法的相关问题不太懂,没关系,今天就由我来为大家分享分享贵阳市保障房装修标准以及贵阳市装饰装修管理暂行办法的问题,文章篇幅可能偏长,希望可以帮助到大家,下面一起来看看吧!

贵阳市装饰装修管理暂行办法

第一章总则第一条为加强装饰装修活动的管理,规范市场秩序,保障装饰装修的工程质量和安全,维护公共利益和装饰装修活动当事人、利害关系人的合法权益,根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《物业管理条例》、《贵州省建筑市场管理条例》、《贵阳市房屋使用安全管理条例》、《住宅室内装饰装修管理办法》等法律、法规、规章的规定,结合本市实际,制定本办法。第二条在本市行政区域内从事装饰装修活动以及实施对装饰装修活动的监督管理,应当遵守本办法。

本办法所称装饰装修,是指使用装饰装修材料,对建筑物、构筑物外表和内部进行修饰处理的活动,包括公共建筑装饰装修(含玻璃幕墙工程)和住宅装饰装修。

本办法所称装饰装修人,是指对建筑物、构筑物进行装饰装修的建设单位、所有权人或者使用人。第三条装饰装修活动应当遵守城市规划、建筑节能、工程质量、安全生产、消防、抗震、环境保护、城管、物业管理等有关规定,不得损害国家利益、社会公共利益和他人的合法权益。

鼓励采用环保节能的新技术、新材料、新工艺。

鼓励房地产开发企业对新建商品住宅提供装饰装修的成品房和选单式装饰装修的精品房交付使用,提倡逐步减少毛坯房供应。第四条市住房和城乡建设行政主管部门负责全市装饰装修活动的监督指导管理工作,所属装饰装修管理机构负责日常工作。

区、县(市)住房和城乡建设行政主管部门负责本辖区内装饰装修活动的监督管理工作。

工商、城乡规划、公安消防、环保、质量技术监督、城管(城市综合执法)、税务、统计等行政管理部门,按照各自职责,协同做好装饰装修有关的监督管理工作。第五条住房和城乡建设行政主管部门应当加强对装饰装修行业协会的指导。

装饰装修行业协会应当加强行业自律,开展行业服务,规范行业行为。第六条对违反本办法规定的行为,任何单位和个人都有举报的权利。收到举报、投诉的部门和单位应当及时调查处理。第二章一般规定第七条在本市从事装饰装修设计、施工和监理活动的企业,应当依法取得相应的等级资质证书后,方可在其资质等级许可范围内从事装饰装修活动。

资质申请办法、资质等级标准和经营范围分别按建设部《建筑业企业资质管理规定》、《建筑业企业资质等级标准》和《建设工程勘察设计企业资质管理规定》、《建筑装饰设计资质分级标准》的规定办理。

建筑装饰装修施工企业应当依法取得安全生产许可证。第八条从事装饰装修活动的专业技术人员,应当依法取得相应的执业资格证书,并在执业资格证书确定范围内从事装饰装修活动。第九条省外的装饰装修企业在本市从事装饰装修活动的,应当按有关规定成立分支机构,并且持有省住房和城乡建设行政主管部门的备案手续。第十条用于装饰装修的材料应当符合有关设计要求和国家产品质量、有害物质限量及燃烧性能控制等标准,并附有产品质量检验合格证明和中文标明的产品名称、规格、型号、生产企业名称、地址及使用范围等标识。

禁止使用质量不合格、国家明令淘汰或者不符合国家室内环境污染控制等相关规范和标准的装饰装修材料。第十一条装饰装修人应当依法与装饰装修施工方签订装饰装修工程承包合同。

装饰装修工程承包合同应当使用合同示范文本,主要包括下列内容:

(一)双方当事人的姓名或名称、地址、联系方式;

(二)装饰装修工程基本情况和承包方式;

(三)用于装饰装修的主要材料名称、品牌、型号、规格、等级、数量;

(四)开工、竣工时间;

(五)工程价款及支付方式、期限;

(六)工程质量要求和验收办法;

(七)保修范围、期限;

(八)违约责任及解决纠纷的途径;

(九)双方认为需要明确的其他条款。第十二条危险房屋不得进行装饰装修。第十三条在装饰装修活动中,禁止下列行为:

(一)未经原设计企业同意或者具有相应资质等级的设计企业提出设计方案,擅自变动建筑主体、承重结构或者明显加大荷载,拆改承重墙、柱、板和基础结构,拆除承重墙或者在承重墙上开挖壁柜、门窗洞口,超过设计标准增大荷载,在楼面结构层开凿洞口或者扩大洞口,为增加房屋使用空间降低房屋地面地坪标高;

(二)将房间、阳台改为卫生间;

(三)损坏建筑物原有节能设施或者无障碍设施;

(四)擅自拆卸、改装燃气管道或者设施;

(五)将生活污水排入雨水管道;

(六)未经城乡规划行政主管部门批准,擅自搭建建筑物、构筑物或者改变建筑物使用功能、原设计立面、色彩、外观格式;

(七)擅自拆除与消防安全有关的建筑设施、建筑构配件,或者未经公安消防机构审核批准擅自改变建筑物防火间距、耐火等级、防火分区、消防安全疏散条件;

(八)侵占公共空间或者损害公共部位和设施;

(九)其他影响建筑物、构筑物结构安全或者使用安全的行为。

贵阳市公租房收费标准

法律分析:1、公租房租金由各地县级政府房产局公租房管理部门报物价部门核定。地区不同、房源不同,租金价格都不同。

2、公租房是不卖的,在我国公租房只租不售,公租房的租金在10元/平方/月,物管费1元/平方/月左右。租满五年后可以购买,价格按照政府公布的建筑成本加上利息,前5年的租金可以冲抵购房款,但是此房以后只能由政府回购(购买价格加上利息回购),不能自行出售给其他第三方。

法律依据:《公共租赁住房管理办法》

第七条申请公共租赁住房,应当符合以下条件:

(一)在本地无住房或者住房面积低于规定标准;

(二)收入、财产低于规定标准;

(三)申请人为外来务工人员的,在本地稳定就业达到规定年限。

第八条申请人应当根据市、县级人民政府住房保障主管部门的规定,提交申请材料,并对申请材料的真实性负责。申请人应当书面同意市、县级人民政府住房保障主管部门核实其申报信息。

贵阳市房产契税优惠减免政策

一,公积金方面,对于已经首套结清的,再次贷款按首套执行;取消两次公积金贷款间隔限制;额度紧张的地区可做商贷贴息的「公积金贷款」;省内支持异地公积金贷款;对同一套住房公积金可以「又提又贷」。

二,商贷方面,首套房商贷利率下限调整为不低于LPR下调20个基点;对于已结清商贷的家庭,引导银行金融机构按照首套房执行贷款政策;受疫情影响的人群,可以灵活采取延后还款时间等方式调整还款计划。

三,税收补贴方面,对购买新建商品住房并在2022-2024年办理不动产登记的,房屋建面在90平米以下的,按应缴纳契税100%额度发放消费券,房屋建面在90平米以上的,按应缴纳契税80%额度发放消费券;消费券可定向用于装修、家居建材、家具、家电、餐饮等。

四,吸引人口方面,对大专以上学历人才在本地创业就业,符合条件的可购买共有产权住房;购买商品房持有居住证的,凭证明可在房产所在地接受义务教育;有条件的地区可以发放购房补贴;通过各种政策,支持农民进城购房。

五,支持房企方面,对商住房地产项目,可弹性设置商住比例;对已批未建的商品房项目,可申请修改调整商业兼容比例、户型结构、房屋套数等;库存商品房可作为安置房源由政府购买;招拍挂土地保证金可按最低20%比例执行;新出让地块必须严格落实净地出让要求,减少房企征拆成本和时间成本;房企可以用银行开具的保函来替换等额的预售监管资金。

可参与的对象

参与对象分为两类:

第一类是在2022年4月28日(含)后签订商品房买卖合同,购买贵阳贵安辖区新建商品住宅,并在本次活动截止期(2022年12月31日)之前已经缴纳契税的购房人;

第二类是在2022年4月28日之前签订商品房买卖合同,购买贵阳贵安辖区新建商品住房并在活动期间缴纳契税的购房人。

消费券发放标准

第一类购房人,购房合同在90平方米(含)以下的按所缴纳契税的100%发放消费券;购房合同面积在90平方米以上的,按所缴纳契税的80%发放消费券。

第二类购房人,按所缴纳契税的30%发放消费券。

法律依据

《中华人民共和国契税法》

第六条有下列情形之一的,免征契税:

(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施;

(二)非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助;

(三)承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产;

(四)婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属;

(五)法定继承人通过继承承受土地、房屋权属;

(六)依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

根据国民经济和社会发展的需要,国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税,报全国人民代表大会常务委员会备案。

第七条省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税:

(一)因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用,重新承受土地、房屋权属;

(二)因不可抗力灭失住房,重新承受住房权属。

前款规定的免征或者减征契税的具体办法,由省、自治区、直辖市人民政府提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

第八条纳税人改变有关土地、房屋的用途,或者有其他不再属于本法第六条规定的免征、减征契税情形的,应当缴纳已经免征、减征的税款。

贵阳装修公司十大排名

在贵阳市的装修行业中,有许多优秀的装修公司,以下是根据市场口碑和业务能力排名的十大装修公司:

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1.贵阳宏图装饰:以其精细的施工工艺和优质的服务赢得了广大消费者的好评。

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4.贵阳美居装饰:以其人性化的设计和精细的施工赢得了市场的认可。

5.贵阳天艺装饰:以其创新的设计理念和严谨的施工态度在业界赢得了良好的口碑。

6.贵阳绿城装饰:以其环保的装修材料和专业的施工团队赢得了消费者的好评。

7.贵阳尚品装饰:以其高品质的装修材料和精细的施工赢得了市场的认可。

8.贵阳雅居乐装饰:以其专业的设计团队和严谨的施工态度赢得了消费者的信赖。

9.贵阳金鹰装饰:以其创新的设计理念和精细的施工赢得了市场的认可。

10.贵阳美邦装饰:以其人性化的设计和专业的施工团队赢得了消费者的好评。

在贵阳市,一般的装修价格在300-500元/平方米之间,具体价格会根据装修材料的选择和设计要求有所不同。在选择装修公司时,消费者不仅要考虑价格,还要考虑公司的专业能力、服务态度和施工质量,同时也要注意与装修公司签订详细的装修合同,以保障自己的权益。

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